Casos de Éxito | Proyectos de Deslinde y Topografía en Querétaro
Conoce casos reales donde resolvimos traslapes de linderos, regularizamos polígonos complejos y entregamos estudios geotécnicos aprobados a la primera.
Regularización de Polígono Industrial Los Pinos (El Marqués)
Desafío: Un predio destinado a un centro logístico presentaba un traslape aparente de 1,800 m² contra el derecho de vía y una parcela vecina según escrituras de 1985, impidiendo la obtención de la Licencia de Construcción.
Solución Pericial: Realizamos un levantamiento topográfico con coordenadas UTM y receptor GNSS RTK de doble frecuencia enlazado a la red INEGI. Mediante cotejo histórico de linderos y apeo voluntario ratificado ante notaría y Catastro de El Marqués, se corrigió el polígono oficial sin llegar a juicio.
Subdivisión y Deslinde en Fraccionamiento Campestre El Campanario
Desafío: El propietario de una macro-manzana campestre requería subdividir su terreno en 4 lotes residenciales independientes para venta notarial, pero los linderos originales de piedra no coincidían con la cartografía satelital.
Solución Pericial: Levantamiento planialtimétrico con estación total, cálculo de compensación angular analítica, colocación de 18 mojoneras de concreto con placa de bronce y elaboración de memorias descriptivas por lote para autorización de subdivisión municipal.
Estudio Geotécnico para Nave Logística de Carga Pesada (Colón)
Desafío: El terreno presentaba capas superficiales de arcilla expansiva de alta compresibilidad que ponían en riesgo el pavimento de concreto para tráfico de tractocamiones de 40 toneladas.
Solución Pericial: Ejecución de 6 sondeos de penetración estándar (SPT) hasta 12 metros de profundidad, análisis triaxial y determinación de estrato resistente, recomendando cimentación combinada y estabilización con cal hidratada en plataforma.
